南方日報訊 (記者/曲廣寧)降息後持續不斷的新房搶跑入市和熱銷終於有所回調。上周深圳新房推盤量大幅下降,且項目之間冷熱不均,除個別項目繼續熱銷外,也有項目因價格和品質等方面問題而銷售率下降。相比之下,二手房市場則平穩很多,成交量小幅攀升。
  新房售樓處上門訪客量明顯回落
  據深圳中原統計,上周深圳包括宏發世紀城、星河傳奇在內的4個項目開盤,共為市場帶來了1288套新增住宅,環比減少6成。其中,位於龍華的星河傳奇憑藉區域熱度取得熱銷,而其餘各項目則因價格或自身品質問題稍顯遜色,整體銷售率較此前一周有所下降。深圳中原研究中心總經理王飛告訴記者,龍華近一個月風頭正盛,星河傳奇趁熱打鐵,憑藉區域優勢取得熱銷,而石岩的宏發世紀城則因自身品質和區域配套的問題,銷售不甚理想。
  根據深圳中原研究中心的監測,上周深圳一手住宅成交1503套,環比小幅回落0.8%,成交面積為14.88萬㎡。均價為26196元/㎡,環比下降8.9%。
  分區來看,福田上周表現最為顯眼,成交量大幅增加164%至98套,主要是因為綠景虹灣進入集中備案期。而龍崗的萬科麓城二期和紫悅山分別為上周成交項目冠亞軍,該區共有35個項目錄得成交,最終以861套的水平占據57%的比重。
  不僅樓盤入市放緩,其銷售出現分化。在持續了一段時間的熱銷後,記者瞭解到,從上周起,各新房銷售中心的上門客戶數量也出現明顯回落,各樓盤銷售現場的訪客數量都出現下滑。
  二手房小業主價格上漲預期明顯
  而在二手房方面,根據深圳中原研究中心的監測,上周深圳二手住宅共成交1735套,環比小幅回升2.2%,面積為14.9萬㎡,成交均價為30001元/㎡,環比下降7.1%。
  從各區來看,僅龍崗和羅湖成交量下降,其餘各區均上升。目前福田成交量領跑全市,達382套,寶安緊隨其後,為380套,除羅湖和鹽田外,其餘各區成交量都在300套以上。價格方面,龍崗成交高價項目減少,均價下降17.7%至16845元/㎡。
  一手住宅成交量小幅回落,二手住宅成交量上升,二者總成交量基本維持平穩,一二手住宅價格均有所回調。王飛表示,在央行降息後前兩周,大批項目跑步入市,且都取得了不錯的銷售率,而上周政策效應開始減弱。推售項目數量和質量都開始下降,銷售率也出現了一定程度的下滑。而接下來幾周推盤量將基本維持當前水平,各新房總體定價將不會太激進,尤其是項目銷售情況將更多得取決於項目自身品質。而在二手房領域,小業主沒有庫存壓力,對價格上漲的預期更為強烈,因此上周中原報價指數回升2%,達到近5個月以來的最高水平。  (原標題:上周新房成交量價環比雙降)
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